Zes maanden. Eén doel. Mijn eerste vastgoedbelegging. Na zestig dagen is mijn ambitie om te ondernemen en te beleggen in vastgoed alleen maar gegroeid. Maar waar staan we eigenlijk na twee maanden in dit traject?

Mijn interesse in vastgoed begon niet met dit coachingstraject. Sinds januari lees ik boeken over ondernemen, financiële vrijheid en vastgoed. Door die boeken viel er voor mij veel op zijn plek. Ik ontdekte dat vastgoedbeleggen niet alleen iets was voor ervaren beleggers of mensen met een groot vrij vermogen. Misschien was vastgoed wel het antwoord op de vraag wat we konden doen met de ruime overwaarde op ons pand in Amsterdam. Met de juiste kennis, voorbereiding en aanpak leek het voor ons ook haalbaar.

Met die overtuiging en ambitie zijn we twee maanden geleden aan het coachingstraject begonnen. Het doel: in zes maanden onderzoeken of en hoe vastgoed ons dichter bij persoonlijke en financiële vrijheid kan brengen, met als concreet streven onze eerste vastgoedbelegging.

Mijn ambitie om te ondernemen en onder meer in vastgoed te beleggen is sindsdien alleen maar gegroeid. Maar als ik eerlijk kijk naar waar we nu staan, zijn we na twee maanden nog niet dichter bij een eerste vastgoedbelegging dan we daarvoor waren. Dat vind ik best confronterend, juist omdat ik met een duidelijk doel aan deze zes maanden ben begonnen.

Tegelijkertijd heeft deze periode me wel een aantal inzichten opgeleverd. De eerste stappen lijken soms heel eenvoudig als je erover hoort in podcasts of leest in boeken. In de praktijk ontdek ik hoeveel tijd het kost om te leren hoe je een goede deal vindt, en hoeveel tijd het vervolgens kost überhaupt een passend pand te vinden.

Ook ervaren we hoe anders de markt is dan een paar jaar geleden, met striktere wet- en regelgeving en veranderingen in box 3. Verschillende keren besefte ik hoe sterk je in je schoenen moet staan om iedereen die adviseert nu zeker niet in vastgoed te stappen vriendelijk te bedanken voor hun advies en toch door te gaan.

Het grootste inzicht is toch wel dat ik niets liever wil dan ons eerste pand vinden!

Van kennis naar praktijk

Een mijlpaaltje bereikt deze maand in ons coachingstraject; alle modules en het bijbehorende huiswerk zijn afgerond. Ik heb de eerste rendementsberekeningen gemaakt van aangeboden en gevonden panden, met weinig positieve uitkomsten 😉 Ook ben ik gestart met het oefenen van de puntentelling.

Daarnaast heb ik alle makelaars in Alkmaar via de mail benaderd en gevraagd of ze iets voor ons kunnen betekenen. Binnenkort heb ik een afspraak gepland met een makelaar die open staat voor samenwerking. Dit vind ik heel gaaf en geeft absoluut motivatie om met deze aanpak verder te gaan.

Ondanks deze kleine successen blijft een goede, concrete deal uit.

Ik had meer praktische sturing verwacht

We hebben bewust voor begeleiding gekozen. We wilden niet alleen zelf alles uitzoeken, maar ook iemand die ons zou helpen om duidelijkheid en richting te krijgen.

Toch merk ik nu dat de begeleiding anders uitpakt dan ik vooraf had verwacht. Ik had gehoopt dat we wat meer aan de hand zouden worden meegenomen in de eerste stappen. Samen naar panden kijken, berekeningen maken en ontdekken hoe je een eerste deal beoordeelt. Een soort katalysator die ons helpt om de kennis die we al hebben om te zetten in actie.

In plaats daarvan merkte ik dat ik mezelf behoorlijk moet aansturen. Ik moet zelf deadlines stellen, tijd vrijmaken en bepalen wanneer ik welke stappen zet.

Dat heb ik inmiddels ook met mijn coaches besproken. En dat gesprek heeft wel degelijk iets opgeleverd. We hebben samen mijn volgende stappen bepaald. Mijn zoekgebied wordt uitgebreid met Rotterdam, Den Haag, Leiden en Delft. Daarnaast ga ik actief op zoek naar eigenaren van interessante panden om hen rechtstreeks te benaderen.

We hebben afgesproken dat ik daar twee weken voor neem en dat we daarna opnieuw contact hebben om de voortgang en vervolgstappen te bespreken. Dat voelt goed. Het geeft me meer richting en de stok achter de deur waar ik behoefte aan heb.

Tegelijkertijd blijft er een verschil in verwachtingen. Vanuit de begeleiding wordt benadrukt dat het niet belangrijk is om binnen zes maanden per se een pand te vinden. Ik begrijp dat je geen overhaaste aankoop moet doen om een deadline te halen. Maar ik ben dit traject juist aangegaan omdat ik op relatief korte termijn mijn eerste vastgoedbelegging wil realiseren. Die ambitie is voor mij wel degelijk onderdeel van het doel.

Of de manier waarop we het nu hebben afgesproken voldoende gaat helpen, moet de komende periode blijken.

Zelf zoeken of toch uitbesteden?

Ook mijn ideeën over het vinden van een deal zijn veranderd.

Vooraf dacht ik dat ik het zoeken naar interessante panden waarschijnlijk liever zou uitbesteden aan dealsourcers. Waarom zou ik zelf eindeloos zoeken als iemand anders dat werk voor me kan doen?

Nu ik me meer verdiep in de financiën van een investering, kijk ik daar anders naar. Ik wil liever zo min mogelijk geld kwijt zijn aan het vinden van een deal. Als ik zelf kan zoeken, wil ik dat ook graag doen.

Dat betekent wel dat ik me moet verdiepen in andere manieren van zoeken. In het traject leer ik bijvoorbeeld over het rechtstreeks benaderen van eigenaren. Panden zoeken die interessant kunnen zijn voor kamerverhuur, uitzoeken wie de eigenaar is en diegene zelf aanschrijven.

Eerlijk gezegd leek me dat in eerste instantie helemaal niets. Ik zag mezelf niet direct brieven sturen naar huiseigenaren of door een stad fietsen om interessante panden te spotten.

Maar inmiddels denk ik: als dit een manier is om een goede deal te vinden, dan moet ik daar misschien ook voor openstaan. Ik verwacht niet dat ik het meteen leuk vind, maar ik geloof wel dat ik er mijn weg in kan vinden.

Ik heb meer nodig dan een paar vrije uurtjes

De afgelopen maand heb ik geprobeerd meer tijd vrij te maken voor vastgoed. Ik blokte momenten in mijn agenda om me op de zoektocht te richten.

Toch liep ik er tegenaan dat een paar uurtjes niet altijd genoeg zijn. Als ik me verdiep in een pand kost het me nog veel tijd voordat ik echt in de flow zit. De puntentelling uitzoeken, de huur berekenen, het rendement beoordelen en alle informatie bij elkaar leggen: dat lukt me niet goed als ik weet dat ik na een paar uur alweer moet stoppen.

Ik merk dat ik langere, aaneengesloten periodes nodig heb. Niet alleen om voldoende tijd te hebben, maar ook om mijn hoofd vrij te maken van andere dingen.

Daarom ga ik nu ook dagen vrij nemen om me echt op vastgoed te kunnen richten. Dat is een andere manier van tijd vrijmaken dan ik de afgelopen maand heb geprobeerd.

Vastgoed brengt me ook dichter bij mijn ondernemerschap

Een onverwachte bijvangst van deze vastgoedreis is dat ik meer nadenk over mezelf als ondernemer.

Ik heb al langer de wens om te ondernemen. Bij anderen zie ik vaak meteen mogelijkheden. Ik bedenk makkelijk ideeën voor een online cursus, een platform of een manier waarop iemand zijn kennis kan verkopen.

Maar als ik mezelf afvraag wat ik dan zelf zou kunnen opzetten, lijkt het ineens alsof ik niets te bieden heb. Dat vind ik een vreemde tegenstelling.

Ik geloof namelijk wel degelijk in mijn eigen vaardigheden. Ik kan me goed voorstellen dat ik als ondernemer aan de slag ga. Toch houd ik mezelf soms tegen.

Een van de redenen die ik daarvoor vaak aanvoer, is onze financiële situatie. Ali werkt als zelfstandig ondernemer en heeft zijn pensioen en arbeidsongeschiktheid niet geregeld. Ik voel daardoor een grote verantwoordelijkheid om financiële zekerheid te bewaken.

Die zorg is reëel. Maar ik begin me ook af te vragen of ik die situatie soms gebruik als reden om zelf geen grotere stappen te zetten. Ik weet immers ook dat ik op mijn eigen kwaliteiten kan vertrouwen en dat ik niet hulpeloos langs de zijlijn zou staan als mijn huidige baan wegvalt.

Ik heb daar nog geen conclusies over getrokken. Wel vind ik het bijzonder dat een zoektocht naar vastgoed me ook op dit vlak aan het denken zet.

De komende vier maanden

Na zestig dagen is er nog geen pand in beeld dat we serieus kunnen aankopen. Dat is niet de voortgang waarop ik had gehoopt. Maar mijn ambitie om te ondernemen en in vastgoed te beleggen is er niet minder op geworden.

Ik weet inmiddels beter wat ik nodig heb om die eerste investering te realiseren: ervaring met het beoordelen van panden, begeleiding die aansluit bij mijn behoefte en voldoende tijd om me echt in de zoektocht te verdiepen.

De komende weken ga ik mijn zoekgebied uitbreiden, eigenaren benaderen en meer tijd reserveren om panden te onderzoeken en door te rekenen.

De oorspronkelijke vraag blijft hetzelfde: kan vastgoed ons dichter bij persoonlijke en financiële vrijheid brengen, en zo ja, hoe? De komende maanden moeten vooral meer duidelijkheid geven over hoe dat er in de praktijk uit kan zien.