Wat valt me op aan de vastgoedwereld?

Sinds ik aan mijn vastgoedtraject ben begonnen, heb ik met verschillende mensen gesproken. Een financieel adviseur die gespecialiseerd is in beleggingshypotheken, onze eigen hypotheekadviseur en verschillende taxateurs. De meeste gesprekken waren tot nu toe vooral praktisch: wat kunnen we financieren, hoeveel overwaarde kunnen we opnemen en wat hebben we nodig om straks gericht te kunnen zoeken?

Het gesprek met de financieel adviseur van Barlavento gaf me vooral meer inzicht in onze financiële mogelijkheden. We kregen een beter beeld van de prijsklasse waarin we waarschijnlijk kunnen zoeken. Omdat hij zelf ook meerdere beleggingspanden heeft, kon hij vanuit zijn eigen ervaring meedenken over onze overweging om de overwaarde uit Amsterdam of Haarlem te gebruiken en over de voor- en nadelen van investeren in verschillende steden en regio’s.

Dat gesprek gaf me vertrouwen en meer richting. Tegelijkertijd werd duidelijk dat onze mogelijkheden misschien wat beperkter zijn dan ik vooraf had gedacht na gesprekken met verschillende partijen. Het rendement had ik hoger ingeschat en ik vraag me soms af of mijn doel om binnen vijf jaar een flinke stap richting financiële vrijheid te zetten wel haalbaar is.

Het ene moment denk ik: waar ben ik aan begonnen, wat is dit ingewikkeld en durf ik dit risico wel te nemen? Het andere moment denk ik juist: er zijn zoveel mensen die dit doen. Waarom zou het mij niet lukken?

Die twee gedachten wisselen elkaar regelmatig af.

Vastgoed blijkt vooral ook netwerken

Afgelopen zaterdag was ik voor het eerst op een vastgoedevenement waar ik andere beleggers en mensen uit de sector persoonlijk ontmoette. Tot nu toe speelde een groot deel van het traject zich online af, dus het was leuk om de mensen achter de schermen ook eens in het echt te spreken.

Wat me opvalt, al is het na zo’n korte tijd nog vroeg om daar grote conclusies aan te verbinden, is hoe klein de vastgoedwereld in Nederland lijkt. Veel mensen kennen elkaar, delen kennis en helpen elkaar verder. Natuurlijk is er concurrentie: iedereen zoekt naar interessante panden. Maar dat lijkt niet uit te sluiten dat mensen elkaar kansen gunnen.

Ik merk steeds meer hoe belangrijk een netwerk is. Je kunt zelf ontzettend veel uitzoeken, maar via de juiste mensen kom je soms sneller verder. Je hoort over mogelijkheden waar je zelf nog niet aan had gedacht en krijgt toegang tot kennis en ervaring die je niet zomaar uit een boek haalt.

Tijdens het evenement ontdekte ik ook een vrouwennetwerk binnen de vastgoedwereld. Het lijkt me heel leuk om daar meer mensen te leren kennen. Niet alleen om kennis uit te wisselen, maar ook om ervaringen te delen met vrouwen die met vergelijkbare doelen bezig zijn.

Wat me daarnaast opvalt, is hoeveel kennis en gedrevenheid er zit bij de mensen die ik tot nu toe heb ontmoet. Dat vind ik inspirerend. Ik ben nog maar net begonnen, maar krijg steeds meer zin om die wereld verder te ontdekken.

Een beginner, maar niet vanaf nul

Ik voel me absoluut een beginner. Ik ben nieuwsgierig en enthousiast, maar soms ook onzeker. Dat hoort voor mij bij een nieuwe wereld waarin ik nog niet precies weet hoe alles werkt.

Toch realiseer ik me ook dat we niet helemaal vanaf nul beginnen. We verhuren ons appartement in Amsterdam inmiddels zo’n vijf jaar. We weten hoe we huurders vinden, welke contracten we gebruiken, hoe het contact met huurders verloopt en welke kosten en verantwoordelijkheden bij verhuur komen kijken.

Tijdens het traject merk ik dat dit voor sommige andere deelnemers allemaal nog nieuw is. Voor ons is dat juist een onderdeel waar we al ervaring mee hebben.

Dat geeft me ook vertrouwen. Ik hoef niet alles al te weten om hiermee aan de slag te kunnen. Ik mag nog leren, vragen stellen en fouten proberen te voorkomen, maar ik breng zelf ook kennis en ervaring mee.

En eerlijk is eerlijk: soms moet ik mezelf daar even aan herinneren. Als ik ergens nieuw binnenkom, kan ik onzeker worden over hoe ik overkom en of mensen me serieus nemen. Dat herken ik ook uit mijn werk. Ik probeer mezelf dan voor te houden dat ik in andere situaties juist terugkrijg dat ik overtuigend ben en mensen goed kan meenemen in mijn verhaal. Waarom zou dat hier anders zijn?

Niet alleen geld verdienen

Toen ik begon met mijn zoektocht naar vastgoed, lag mijn focus vooral op wat het mij kon opleveren: vermogen opbouwen, een extra inkomstenbron creëren en op termijn meer vrijheid krijgen in hoe ik mijn tijd besteed. Dat is nog steeds mijn doel.

Voor mij betekent financiële vrijheid uiteindelijk dat ik meer keuze heb in hoe ik mijn tijd besteed. Dat ik niet altijd afhankelijk ben van mijn baan en meer ruimte krijg voor andere dingen die ik belangrijk vind. Hoewel ik de term passief inkomen vaak voorbij zie komen, begrijp ik inmiddels dat je daar niet zomaar komt. Er gaat werk, kennis en risico aan vooraf. Je verdient je geld misschien op een andere manier, maar dat betekent niet dat je er niets voor hoeft te doen.

Maar door de gesprekken die ik voer en de mensen die ik ontmoet, ben ik ook anders gaan kijken naar de rol van particuliere vastgoedbeleggers.

Tijdens het vastgoedevenement van onze coaches afgelopen zaterdag sprak Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen bij de TU Delft, over de woningnood en de uitdagingen op de Nederlandse woningmarkt. Een onderwerp dat veel verder gaat dan alleen het tekort aan huizen. Waar kunnen we woningen toevoegen? Hoe zorgen we dat de beschikbare ruimte beter wordt benut? En welke rol kunnen particuliere beleggers spelen in het vinden van oplossingen?

Wat me vooral bijblijft, is het beeld van beleggers die niet alleen hun eigen kansen proberen te benutten, maar ook samenwerken met gemeenten en andere partijen. Denk aan het transformeren van leegstaande kantoorpanden naar woningen of het splitsen van grotere woningen, zodat er meer woonruimte ontstaat voor bijvoorbeeld jonge stellen die nog geen groot huis nodig hebben.

Dat is een andere kant van vastgoed dan het beeld dat ik eerder vaak tegenkwam. De term huisjesmelker hoor je snel wanneer het over particuliere verhuurders gaat. Ik begrijp dat er zorgen zijn over de woningmarkt en dat verhuurders daarin ook verantwoordelijkheid dragen. Tegelijkertijd zie ik steeds meer dat er ondernemers zijn die hun kennis, geld en tijd willen inzetten om kansen te creëren. Natuurlijk willen zij daar ook aan verdienen. Maar winst maken en iets bijdragen aan een oplossing hoeven elkaar niet uit te sluiten.

Dat spreekt me aan, omdat ik zelf ook graag iets wil opbouwen waar meerdere partijen beter van worden. Ik wil vermogen creëren en uiteindelijk minder afhankelijk zijn van mijn inkomen uit loondienst. Maar ik vind het minstens zo belangrijk dat de manier waarop ik dat doe past bij mijn eigen waarden.

Ik besef dat ik nog aan het begin sta en nog moet ontdekken wat mijn eigen rol hierin kan zijn. Ik heb niet de illusie dat ik de woningnood zal oplossen door een paar panden te kopen. Wel wil ik bewust nadenken over wat ik koop, voor wie ik verhuur en hoe ik op een verantwoorde manier kan ondernemen.

En daarmee begint vastgoed voor mij steeds meer te betekenen dan alleen stenen en rendement. Het gaat ook over ondernemerschap, verantwoordelijkheid en de keuzes die je maakt met het vermogen dat je opbouwt. Juist die combinatie maakt deze wereld voor mij steeds aantrekkelijker.

Mijn doel is hetzelfde, mijn beeld wordt breder

Ik ben er nog maar kort mee bezig en heb nog lang niet alle antwoorden. Sterker nog, soms twijfel ik of mijn doel binnen vijf jaar wel haalbaar is. De financiering blijkt ingewikkelder en de bedragen zijn misschien minder groot dan ik vooraf dacht.

Maar tegelijkertijd groeit mijn vertrouwen. Niet omdat ik nu zeker weet dat alles gaat lukken, maar omdat ik steeds meer leer, mensen ontmoet en mogelijkheden ontdek die ik eerder niet zag.

Wat ik tot nu toe vooral meeneem, is dat vastgoed niet alleen draait om stenen, cijfers en rendement. Het gaat ook om kennis, relaties, ondernemerschap en de manier waarop je wilt investeren.

Ik begon aan dit traject omdat ik vermogen wil opbouwen en meer vrijheid wil creëren. Dat doel is niet veranderd. Maar ik begin wel steeds beter te begrijpen waarom zoveel mensen enthousiast zijn over deze wereld.

En dat maakt me alleen maar nieuwsgieriger naar wat de komende maanden gaan brengen.