Wat verraste me het meest?

Op 1 september zijn we officieel gestart met onze vastgoedreis. Inmiddels zijn we ruim een maand verder en deel ik graag mijn eerste ervaringen. 

Ik wist stiekem al best veel 

Onze coaching begint met het doorlopen van een online cursus. In 14 modules met in totaal 79 lessen leer je alle theorie die nodig is om je eerste vastgoedbelegging aan te kopen. De eerste modules waren behoorlijk algemeen. Logisch natuurlijk; je moet een bepaalde basis hebben voordat je verder gaat.

Doordat ik me de afgelopen maanden al had ondergedompeld in kennis door het lezen en luisteren van boeken en podcasts is het meeste niet nieuw voor me. Ook bij het maken van onze strategie kwam ik weinig nieuwe dingen tegen. Ik had onze strategie zelf al meerdere keren uitgewerkt en er uitgebreid over nagedacht.

Daar werd ik eerlijk gezegd een beetje onrustig van.

Ik had verwacht dat de begeleiding me op sommige momenten wat meer bij de hand zou nemen. Niet omdat ik niet zelf wil leren, maar omdat ik soms behoefte heb aan: dit is waar we nu staan, dit is de volgende stap en dit gaan we nu samen doen.

Die begeleiding is vooral gericht op zelf leren, zelf doen en kunnen sparren wanneer je ergens tegenaan loopt. Dat is op zich waardevol, maar het is wel anders dan ik vooraf had verwacht. We beginnen voor mijn gevoel opnieuw in plaats van dat we verder gaan waar ik vastliep. 

Vastgoed blijkt vooral heel veel rekenen

Toen ik in de huiswerk modules wat verder kwam werd het langzaamaan duidelijk waar het in deze wereld om draait. Cijfers!  

Voordat je een pand kunt beoordelen, moet je met ontzettend veel factoren rekening houden. Financiering, rente, huurinkomsten, kosten, rendement, belastingen, onderhoud en allerlei andere aannames moeten uiteindelijk samenkomen in één berekening.

We zijn nu op het punt gekomen waarop we daar echt mee aan de slag gaan, dus ik kan nog niet zeggen dat ik inmiddels een Excel-expert ben geworden. Verre van. Cijfers hebben me helaas nooit heel erg getrokken. Het runnen van een onderneming wel en laat dat nou net zijn wat mijn financieel adviseur me vorige week vertelde: ‘vanaf je tweede beleggingspand moet je dit echt zien als een mini onderneming’. Kijk, dan word ik weer enthousiast en dienen de cijfers een duidelijk doel. 

Het traject kost ontzettend veel tijd

Ik had misschien gehoopt dat begeleiding ervoor zou zorgen dat het traject minder tijd zou kosten.

Maar dat blijkt niet zo te zijn.

De begeleiding zorgt ervoor dat we weten wat we moeten leren en welke stappen we moeten zetten, maar wij moeten het nog steeds zelf doen.

En dat is best pittig naast twee banen en twee jonge kinderen.

Als de kinderen op bed liggen, begint soms ons tweede programma van de dag: modules, huiswerk, gesprekken en straks dus vooral heel veel rekenen.

Ik had vooraf wel verwacht dat het tijd zou kosten. Maar nu ik er middenin zit, merk ik pas echt hoeveel ruimte het inneemt.

De begeleiding geeft me óók veel rust

Tegelijkertijd levert het traject me wel precies op wat ik nodig had: duidelijkheid.

We krijgen toegang tot partijen waarmee de begeleiding vaker werkt. Zo heb ik inmiddels een heel goed gesprek gehad met een nieuwe financieel adviseur, gespecialiseerd in vastgoedfinanciering en is onze financiële situatie voor een groot deel helder. 

En daar kwam ook een belangrijke reality check uit.

Eerder hadden we gesprekken waarin werd gesproken over enorme bedragen aan overwaarde en woningen die wij zouden kunnen kopen als investering van acht of negen ton. Nu we alles daadwerkelijk doorrekenen, blijkt het beschikbare bedrag een stuk realistischer.

Dat vind ik eigenlijk prettig.

We hoeven niet meteen groot te beginnen. Het maakt de stap kleiner en daardoor voor mij ook een stuk overzichtelijker.

We hebben onze eerste (dure) les geleerd

We hebben ons appartement in Amsterdam vrij snel laten taxeren.

Achteraf bleek dat helemaal niet nodig te zijn geweest.

Een taxatie is maar zes maanden geldig en volgens onze begeleiding kun je beter wachten tot je daadwerkelijk een pand hebt gevonden waarvoor je de taxatie nodig hebt. Op basis van ervaring kun je de waarde van een pand vaak al behoorlijk goed inschatten.

Een dure les dus.

We gaan blijkbaar niet voorkomen dat we fouten maken, maar hopelijk wel dat we sommige fouten maar één keer maken. We hebben nu een goede taxateur in ons netwerk en een extra stok achter de deur om de overwaarde uit Amsterdam gauw in te gaan zetten. 

Ali en ik pakken het nog steeds anders aan

En dan is er natuurlijk nog de dynamiek tussen Ali en mij.

Ik merk dat ik graag wil dat hij zijn eigen deel van het traject actief oppakt. Ali zegt dat hij leren lastig vindt en het prettig vindt om met mij mee te kijken. Hij zegt vooral enthousiast te worden zodra we daadwerkelijk panden gaan bekijken.

Daar zit soms wat spanning.

Hiermee doet hij allereerst de aanname dat ik het leuk vind om avonden achter elkaar de lead te moeten nemen om ons huiswerk te maken, overdag gaatjes vrij moet zien te maken om afspraken met adviseurs te maken. Begrijp me niet verkeerd, ik vind het een uitdaging en interessant, maar ik heb hem deze week ook duidelijk gezegd dat ik het fijn zou vinden als ik niet alleen degene ben die alles uitzoekt en vervolgens zijn enthousiasme moet afwachten tot we bij de leuke fase zijn aangekomen. 

Hij wil het huiswerk uiteindelijk wel degelijk begrijpen en maken en begrijpt dat hij op bepaalde onderdelen meer de leiding kan nemen. Zijn onzekerheid en gebrek aan ervaring zit hem daar in de weg. We zijn en blijven hier samen over in gesprek.

Maar ik denk dat dit ook gewoon een verschil tussen ons blijft dat ik moet accepteren. Ik floreer door avontuur en nieuwe dingen leren, Ali floreert als het vertrouwd is en hij precies weet wat hij moet doen. 

En nu wordt het concreet

We hebben inmiddels besloten dat we ons eerst op Alkmaar gaan richten.

Dat betekent dat de volgende stap voor mij veel concreter wordt: makelaars benaderen, aanbod bekijken en daadwerkelijk panden gaan zoeken. 

Daar kijk ik eerlijk gezegd wel naar uit.

De eerste maand was vooral leren, keuzes maken, financiële duidelijkheid krijgen en ontdekken hoe het traject werkt.

Nu gaan we steeds meer van theorie naar praktijk.

En mijn grootste verrassing tot nu toe?

Dat een begeleidingstraject niet betekent dat iemand het inhoudelijk makkelijk maakt. 

Het betekent vooral dat je het niet helemaal alleen hoeft uit te zoeken. En oke, het ook een beetje makkelijk maakt.